Der einfachste Weg
Ihren Anbau zu planen.

Wenn Sie ein freistehendes Haus mit einem weitläufiges Grundstück haben, bietet sich eine Verbreiterung an. Links oder rechts, ganz wie es passt, wird der Anbau platziert. Nicht zu vergessen ist dabei der bisherige Grundriss und die Raumaufteilung. Denn diese beeinflussen die Möglichkeiten des Anbaus. Man kann aber statt einem Durchbruch auch einen separaten Zugang einrichten. Die Optik spielt hier eine große Rolle, denn die Erweiterung zur Seite wird auch von vorne sichtbar sein und sollte generell einen harmonischen Gesamteindruck erwecken.

Wenn Ihr Haus auf einem schmalen und langen Grünstück steht, ist eine Verlängerung eine gute Idee. Denn hier wird der Anbau auf der Rückseite des Haupthauses vorgenommen. Das schöne dabei, Frontfassade und ursprüngliche Architektur bleiben unverändert. Man kann also von der Straße noch nicht erahnen, welchen Raum Ihr Zuhause zu bieten hat.

Hat Ihr Haus die richtige Bausubstanz, können Sie auch nach oben hin mit einem weiteren Stockwerk erweitern. Das bietet sich vor allem bei kleineren Grundstücken an. Für eine Aufstockung muss unbedingt vorher die Statik gründlich geprüft werden. Nicht zu vergessen, bei einem zusätzlichen Dachgeschoss kommt nicht nur zusätzliche Fläche hinzu, sondern auch eine Erweiterung des Treppenhauses.

Bei den Bauweisen hat sich in den letzten Jahren viel getan. Die Grenzen verschwimmen auch immer weiter sodass eine Mischform aus zum Beispiel Massiv- und Fertigbauweise nun auch eine Möglichkeit ist. So kann man beim Massivbau mit vorgefertigten Ziegelwänden arbeiten und so manchmal die Bauzeit etwas verkürzen. Groß im Kommen, oder besser gesagt am wiederentdeckt werden, ist das Material Holz. Auch in der Baubranche verbreitet das Thema Nachhaltigkeit immer mehr. Mit Holz findet eine besonders natürliche Feuchtigkeitsregulierung statt und kreiert so ein tolles Raumklima im Inneren. Außerdem ist es ein Rohstoff, der nachwächst. Es gibt beispielsweise auch Biologische Naturdämmungen aus Holzspänen. Denn was ist wichtiger, als dass Sie in Ihren vier Wänden auch ganzheitlich leben können und sich nicht um fragwürdige Rohstoffe, die eventuell in die Atemwege gelangen, sorgen müssen.

Wenn Sie eine umfangreiche Hauserweiterung planen, können Sie sich sicher sein, dass eine Baugenehmigung benötigt wird. Denn sobald Sie Veränderungen direkt an dem Haus und seinem äußeren Erscheinungsbild wie zum Beispiel einem Anbau aus Holz, oder Eingriffe in die Substanz des Gebäudes und baustatische Änderungen geplant haben, müssen Sie das Bauamt miteinbeziehen. Dafür müssen Sie einen schriftlichen Bauantrag bei der örtlichen Baubehörde einreichen. Teil des Bauantrags ist auch die Nutzungsänderung für Ihren Anbau, wenn Sie beispielsweise den Dachboden für eine Zweitwohnung ausbauen. Auch diese muss erst genehmigt werden, bevor es mit dem Bauen losgehen kann. Als Ihr Online Architekt weiß baupal dabei genau worauf zu achten ist, damit die Baugenehmigung problemlos abläuft. Gut zu wissen: Die Genehmigung ist maximal drei Jahre gültig. Wenn Sie innerhalb dieser Zeit nicht mit Ihrem Projekt angefangen haben, müssen Sie nochmal ganz von vorne beginnen.

Tatsächlich darf nicht jedes Haus durch einen Anbau erweitert werden. Der Bebauungsplan und die Landesbauordnung spielen eine große Rolle bei der Größe und Position Ihrer neuen Wohnfläche. Auch der korrekte Abstand zum Nachbargrundstück ist maßgeblich. Für die Höhe einer Erweiterung müssen Sie immer die Statik Ihres Gebäudes prüfen lassen. Bei einer Aufstockung mit Holz zum Beispiel ist oftmals eine Etage plus Dachgeschoss möglich. Für Größe und Anzahl der Geschosse ist aber auch wieder der Bebauungsplan wichtig, denn auch hier geben örtliche Bauvorschriften den Ton an.

Wenn Sie einen Anbau als Erweiterung der Wohnfläche planen, müssen Sie darauf achten, dass Sie bestimmte Höchstwerte der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) einhalten, die auch für das Bestandsgebäude gelten. Sie sind somit verpflichtet den Jahres-Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust beim Anbau nachzuweisen. Wenn Sie eine Garage oder ein Carport planen, gelten geringere Nachweisverfahren und Anforderungen. Grundsätzlich gilt: Neubauten müssen die Sonneneintragskennwerte für den sommerlichen Wärmeschutz berücksichtigen. Da in den meisten Fällen aber eine schon beheizte Nutzfläche erweitert wird, gelten meistens die Anforderungen der EnEV. Es gibt auch Möglichkeiten auf staatliche Förderungen, wenn Sie zum Beispiel durch Ihren Anbau die Energiebilanz des gesamten Hauses verbessern. Besonders beim Einsatz von Holz kann man eine nachhaltige Bauweise verfolgen. Wie oben schon erwähnt, lässt Holz Ihren Anbau fast schon wortwörtlich aufatmen. So kann ein Holzanbau auch eine höhere CO2-Speicherkapazität aufweisen, ein positiver Beitrag zum Klimaschutz. Auch bei Bauweisen und Material wird vermehrt der Fokus auf Nachhaltigkeit gerichtet. Mehr dazu können Sie bei einer kostenlosen Beratung mit baupal erfahren.

Es kann vorkommen, dass Sie Emissions- und Wasserschutz prüfen lassen müssen. Auskunft über die Notwendigkeit bekommen Sie bei der zuständigen Baubehörde

Bei den Vorbereitungen für Ihre Erweiterung können Sie mit ca. 10.000 Euro rechnen. Das schließt die Herstellung der Bodenplatte mit ein, falls zur Seite ausgebaut wird. Es können auch noch Ausgleichsarbeiten anfallen, wenn zum Beispiel die Bodenplatte an Ihr Haus angepasst werden muss.

Wenn Sie sich für eine individuelle Bauweise entscheiden fallen zwischen 10.000 und 40.000 Euro an, je nach Größe des Bauvorhabens. Hinzu kommen die Baumaterialien, egal ob es nun eine Bauweise aus Holz oder ein Massivbau wird.

Die Dämmung ist ein wichtiger Punkt für die EnEV und eine moderne, energiesparende Bauweise. Für Dacheindeckung und Dämmung können Sie mit ca. 12.000 Euro rechnen.

Montagekosten kommen auf Sie zu, wenn Sie sich für einen Fertiganbau entschieden haben. Ob Fertiganbau oder Massivbauweise, Sie müssen auf jeden Fall mit Kosten für den Ausbau im Inneren, Malerarbeiten und Installationsarbeiten rechnen. Dazu gehört auch der Ausbau der Heizung, falls Ihr Anbau nicht abgetrennt vom Haupthaus errichtet wird. Es gibt auch immer die Möglichkeit alternativer Heizmöglichkeiten. Für den Innenausbau mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten kommen ca. 15.000 Euro auf Sie zu und nochmal ca. 20.000 für die Installationsarbeiten.