Der einfachste Weg
Ihr Haus zu planen.

Barrierefrei ins Eigenheim mit Flachdach, das sind klassische Merkmale für den Bungalow. In den meisten Fällen erstreckt sich dieser Haustyp für ein Einfamilienhaus über nur ein Geschoss. Das kann auch seine Auswirkungen auf die Kosten haben, da Sie hier an Fläche und somit Material sparen im Vergleich zu einem mehrstöckigen Haus. Sie sollten aber bedenken, je mehr Zimmer bzw. Wohnfläche Sie wünschen, desto weitläufiger muss das Grundstück sein. Deshalb bietet sich dieser Typ eher außerhalb der Stadt an. Auch sind die Energiekosten hier, wie bei allen freistehenden Häusern, höher. Perfekt ist der Bungalow aber für altersgerechtes Wohnen oder ein Familienhaus für ein kleineres Budget. Die typische Größe für den Bungalow Grundriss, ob direkt als schlüsselfertiges Fertighaus oder als Massivhaus mit einem Architekten, liegt zwischen 80 und 120 Quadratmetern.

Auf kleinster Fläche kann ein Stadthaus über mehrere Etagen errichtet werden, so passt es auch in die schmalste Lücke und bleibt immer am Puls der Stadt. Das kompakte Einfamilienhaus ist die perfekte Alternative zum Eigenheim auf dem Land. Oft gibt es hier sogar die Möglichkeit einen eigenen Garten anzulegen. Sie müssen sich nur bewusst sein, dass Sie hier täglich einige Treppen rauf und runter klettern werden. Aber gerade wenn es darum geht, Kinder und Beruf unter einen Hut zu bringen, punktet dieser Haustyp mit seiner guten Anbindung in zentraler Lage. Die Kosten sind allerdings höher, da Sie aufgrund der beschränkten Fläche in die Höhe bauen müssen. Trotz allem kann der Stadthaus Grundriss großzügiger geplant werden, vielleicht auch noch mit eigener Garage.

Diese beiden Haustypen sind sich sehr ähnlich. Das Doppelhaus vereint zwei Einfamilienhäuser unter einem Dach und auf einem Grundstück. Es haben aber beide Parteien ihren eigenen Eingang. Rück- oder Seitenwände trennen die zwei Haushalte. Bei den Reihenhäusern stehen gleich mehrere Gebäude Seite an Seite und wie beim Doppelhaus teilt man sich hier mindestens eine Seitenwand. Diese Typen können günstiger ausfallen, da sich hier Grund geteilt werden kann und es werden Energiekosten gespart, da es nicht so viele freistehende Wände gibt. Sie sollten sich allerdings im Klaren sein, dass Sie Ihren Nachbarn zwangsläufig besser kennenlernen werden. Stellen Sie also am besten sicher, dass Sie sich auch verstehen. Der Grundriss kann hier für jede Einheit weit über 100 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Es gibt Doppelhäuser in Fertigbauweise, sie können sich aber auch individuell planen und bauen lassen.

Holz ist wieder auf dem Vormarsch, denn es ist klimafreundlich und gesund. Gerade Allergiker oder Asthmatiker freuen sich über das angenehme Wohnklima. Meistens werden Holzhäuser aus Holzbalken oder Baumstämmen gefertigt. Im Gegensatz zu einem Haus aus Stein kann hier die Bauzeit kürzer ausfallen. Wenn Sie also Wert auf eine umweltfreundliche Bauweise legen, ist dieser Haustyp genau richtig.

Anlaufstelle Nummer eins ist mit Sicherheit die Kreditanstalt für Wiederaufbau, die größte nationale Förderbank. Dort können Sie eine Kreditsumme von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit zu besonders günstigen Zinsen und mit gesonderten Zuschüssen beantragen. Besonders interessant sind die Fördermittel der KfW für verschiedene Baumaßnahmen. Die Förderungen gibt es für energieeffizientes Bauen oder Sanieren, Barrierereduzierung, altersgerechtes Umbauen, oder Einbruchschutz. Außerdem gibt es wie erwähnt Zuschüsse z.B. wenn Sie ein Experte für Energieeffizienz bei der Planung und dem Bau begleitet. Oder wenn Sie bei Ihrem Neubau Brennstoffzellensysteme verwenden. Sie können es sich so vorstellen: Je energieeffizienter Sie Ihr Haus bauen, desto größer ist der Tilgungszuschuss am Ende. Sie können auch Förderungen kombinieren, wie zum Beispiel Energieeffizientes Bauen und das Wohneigentumsprogramm. Ganz wichtig: Die Anträge auf Förderung müssen Sie unbedingt vor Beginn des Bauvorhabens stellen. Für den Antrag brauchen Sie außerdem einen Energieberater, der die notwendige „Bestätigung zum Antrag“ ausstellt. Wir bei baupal helfen Ihnen dabei gerne als unabhängiger Berater.

Wenn Sie bei Ihrem Neubau die Heizungssysteme auf erneuerbare Energien setzen ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle die richtige Adresse. Gefördert werden von der BAFA zum Beispiel Solarthermieanlagen zur Warmwasserbereitung oder Raumheizung mit bis zu 20.000 Euro, Wärmepumpen mit bis zu 15.000 Euro und Biomasseanlagen mit bis zu 8.000 Euro. Auch hier gilt: Der Antrag muss vor Baubeginn eingereicht werden.

Sie können neben den staatlichen Förderungen auch auf Länder- und Kommunenebene Unterstützung finden, vor allem für ökologische und energieeffiziente Bauvorhaben. Diese lassen sich in manchen Fällen auch mit einem KfW-Kredit kombinieren. Wer kreditwürdig ist, wird oft an Bedingungen gekoppelt, wie z.B. ein Maximaleinkommen oder eine bestimmte Wohnfläche. So können Sie in Baden-Württemberg zum Beispiel neben einer Zinsverbilligung bei Eigentumsfinanzierung oder Vergünstigungen für Wohnen mit Kind auch eine Zusatzförderung für Energieeffizienz beantragen. Im Saarland und Sachsen wiederum gibt es das Wohnraumförderungsprogramm. KfW-Kredite werden in Thüringen zusätzlich vergünstigt und in NRW Wohnraum für den Eigenbedarf gefördert. Spezielle Förderdatenbanken geben Ihnen eine erste Auskunft über Förderprogramme Ihres Bundeslandes oder Sie konsultieren Ihr Rathaus für kommunale Förderungen. In allen weiteren Schritten empfehlen wir Ihnen die Unterstützung durch unsere Online Architekten, die genau wissen, wie sich was kombinieren lässt und Ihnen so viel Zeit ersparen.

Ob Sie nun ökologisch bauen wollen oder nicht, der Staat unterstützt das Bausparen mit einer Wohnungsbauprämie, einer Arbeitnehmersparzulage und der Wohn-Riester.

Wohnungsbauprämie

Bei der Wohnungsbauprämie erhalten Sie als Bausparer einen jährlichen Zuschuss, vorausgesetzt Sie liegen unter einer gewissen Einkommensgrenze. Der Zuschuss liegt ab diesem Jahr 2021 bei 10%. Die Einkommensgrenze liegt bei einem Ehepaar bei max. 70.000 Euro, dabei gilt das zu versteuernde Einkommen. Um also die Förderung von maximal 140 Euro pro Jahr zu bekommen, müssen Sie den jährlichen Höchstbetrag in den Bausparvertrag einzahlen. Um beim Beispiel des Ehepaars zu bleiben, wären das dann 1.400 Euro. Den Antrag für eine Wohnungsbauprämie finden Sie zu Jahresbeginn bei dem Bauspar-Jahreskontoauszug. Praktisch zu wissen: Er kann bis zu zwei Jahre rückwirkend gestellt werden.

Arbeitnehmersparzulagen

Wenn Sie vermögenswirksame Leistungen im Zusammenhang mit dem Bausparen in Anspruch nehmen, können Sie eine Arbeitnehmersparzulage in Höhe von 9% erhalten. Für Ehepaare liegt der Höchstbetrag hier bei 940 Euro. Das macht eine Sparzulage von maximal 86 Euro aus. Aber auch hier gelten Einkommensgrenzen, welche für Ehepaare bei max. 35.800 Euro zu versteuerndes Einkommen liegt.

Wohn-Riester

Die Riester-Förderung fördert den Bau oder Kauf einer selbst genutzten Immobilie, den altersgerechten Umbau oder die Tilgung eines Darlehns. Dabei erhalten Sie als jährliche Zulage für einen Bausparvertrag 175 Euro. Wenn Sie Kinder haben gibt es pro Kind 300 Euro extra. Damit Sie die volle Förderung genießen können, müssen Sie mindestens 4% Ihres Brutto-Vorjahreseinkommen einzahlen.

Jeder Hausbau fängt bei einem geeigneten Grundstück an, vielleicht haben Sie dieses ja sogar schon. Falls nicht kommt hier der erste Kostenpunkt auf Sie zu. Wie bei den Baukosten unterscheiden Sie auch hier die Zahlen deutlich, je nach dem in welchem Bundesland Ihr Grundstück liegt. Laut dem Statistischen Bundesamt liegen sie zwischen 49 Euro und 1.348 Euro pro Quadratmeter. Außerdem kommen hier noch Kosten für den Makler (falls Sie einen haben), den Notar und die Grunderwerbsteuer hinzu. Alles in allem können Sie hier nochmal mit bis zu 15% Prozent der Grundstückskosten rechnen.

Um an Ihr Grundstück für den Bau kommen zu können, müssen Sie mit Straßenbaukosten rechnen. Außerdem mit der erstmaligen Installation von Beleuchtung und Entwässerung, Kanalisation, der zentralen Versorgung mit Gas, Wärme, Strom, Wasser und manchmal auch der Regenwasser- und Schmutzanschluss. Bei den Erschließungskosten können zwischen 10.000 und 15.000 Euro auf Sie zukommen, je nach dem wie weit es bis zum nächsten Anschlusspunkt ist.

Hierbei handelt es sich um Kosten für beispielsweise Bodengutachten, eine Vermessung des Grundstücks, oder auch die Baugenehmigung und Betriebskosten (Strom und Wasser während der Bauphase). Wenn Sie sich ein Grundstück ausgesucht haben, bei dem das alte Gebäude erstmal abgerissen werden muss, kommen noch zusätzliche Kosten hinzu. Bei den Kosten für das Bodengutachten rechnet man mit ca. 0,5% der Bausumme. Für den Bauantrag sollten Sie weitere 0,5% bis 1% der Gesamtsumme einkalkulieren. Für die Vermessungskosten können Sie mit etwa 1.500 bis 2.000 Euro rechnen, wenn wir von einer durchschnittlichen Größe für ein Einfamilienhaus ausgehen. Auch interessant: Banken rechnen bei den Baunebenkosten häufig pauschal mit 15% der Baukosten.

Wenn Sie sich für einen Garten, eine Terrasse oder einen Carport entscheiden, kommt nochmal eine kleine Summe hinzu. In der Regel rechnet man ca. 5% der gesamten Baukosten dazu.

Nachdem Sie das richtige Grundstück gefunden, sich für einen Haustyp entschieden haben und sich über die anfallenden Kosten im klaren sind, geht es an die Details. Wie wird die Fassade Ihres Neubaus aussehen? Wieviele Zimmer wollen Sie? Wie sollen diese verteilt werden? Je früher Sie uns, Ihren Online Architekten, Ihre Wünsche mitteilen, desto besser können die richtigen Entscheidungen im Planungsprozess etabliert werden. Zusammen können wir den Grundriss genau nach Ihren Bedürfnissen gestalten und ein individuelles Wohnkonzept entwickeln. Neben der Frage von Grundriss und Größe des Neubaus kommt auch die der Materialien auf. Wie oben schon erwähnt, gibt es eine Menge Förderungen für eine nachhaltige Bauweise. Vergessen Sie auch nicht vorab schon mal einen Blick auf die nötigen Versicherungen zu werfen. Denn es sollte keinen Bau ohne die richtigen Versicherungen geben. Sobald Sie diese Fragen geklärt haben, geht es ran an den Bauantrag.

Ohne Bauantrag gibt es keinen Hausbau. Und je früher Sie diesen einreichen, desto besser. Denn es kann eine Weile dauern, bis die Baubehörde Ihnen die Genehmigung erteilt. Achtung: Der Antrag kann nur mit einer bauvorlagenberechtigten Person gestellt werden. Aber keine Sorge, das trifft auf uns als Ihren Online Architekten zu. Wir wissen, worauf wir beim Antrag achten müssen und welche Unterlagen erforderlich sind. Sie müssen sich also darüber keine weiteren Gedanken machen. Was wir aber empfehlen: Bevor wir den Bauantrag stellen, holen Sie sich noch die Einwilligung von Ihrem Nachbarn, falls es einen gibt. Denn dieser kann sonst die Bauphase um einige Wochen in Verzug bringen, um rückwirkend die Baupläne zu studieren. Wenn das Bauvorhaben alle Vorgaben einhält, gibt es keine Probleme. Das gilt auch für die Baugenehmigung: Wenn die Vorgaben der geltenden Bauordnung und des Bebauungsplans in Ihrem Bundesland eingehalten werden, steht der Genehmigung weiter nichts im Weg. Und für den richtigen Bebauungsplan haben Sie uns bei baupal. Nochmal zur Erinnerung, die Kosten für den Bauantrag liegen meistens bei ungefähr 0,5% der Gesamtkosten für Ihren Hausbau. Für die Bearbeitung der Baugenehmigung kommt noch eine Mindestgebühr im dreistelligen Eurobereich hinzu, die je nach Bundesland etwas anders ausfallen kann.

Sobald Sie die Baugenehmigung haben, kann es losgehen mit dem Bauen. Wie lange die Bauphase dauert hängt ganz von Ihrer Hauswahl, der Bauweise und Ihren Wünschen ab. Bei einem Massivhaus geht man in der Regel von bis zu 9 Monaten aus. Ein Fertighaus aus Holz kann wesentlich schneller errichtet werden, wenn es hauptsächlich nur montiert werden muss. Was den richtigen Zeitpunkt für den Baubeginn angeht, da ist der Frühling sehr beliebt, denn dann können Sie zu den Weihnachtsfeiertagen schon im neuen Eigenheim sein. Im Grunde können Sie aber immer bei geringer Luftfeuchtigkeit und ab einer Außentemperatur von 5 Grad mit dem Hausbau beginnen.