Ihr Gartenhaus
Bauantragsservice.

Die für die Baugenehmigung maßgebliche Einheit ist der Rauminhalt
(Länge x Breite x Höhe) des gewünschten Gartenhauses. Hier weichen die
Vorgaben der einzelnen Bundesländer bereits erheblich voneinander ab: Während
im Saarland die Genehmigungspflicht bereits ab 10m³ beginnt, so gilt diese etwa in
NRW erst ab 75m³. Weiterhin machen einige Bundesländer Auflagen hinsichtlich
der Höhe, andere beschränken die Geometrie der Dachform.

Neben der jeweiligen Landesbauordnung müssen außerdem ggf. vorliegende Bebauungspläne beachtet werden. Diese regeln innerhalb klarer räumlicher Geltungsbereiche wie Ortsteilen oder Grundstückgruppen die Art der möglichen Bebauung. Weiterhin ist zu beachten, dass im sogenannten Außenbereich, außerhalb von Gebieten mit zusammenhängender Bebauung, deutlich strengere Auflagen gelten und Gartenhäuser in den aller meisten Fällen genehmigungspflichtig sind.

Die Verwendung des Gartenhauses als einfachen Werkzeugschuppen oder Gerätelager ist bei Einhaltung der Größenbeschränkung oft genehmigungsfrei. Dies ändert sich sobald das Gartenhaus einen Aufenthaltsraum und Ausstattung wie Kochmöglichkeit, Ofen, Heizung oder Toilette enthalten soll. Die genaue Definition des Begriffs Aufenthaltsraum ist in Einzelfällen schon vor Gericht verhandelt worden und wird von den lokalen Bauämtern teils unterschiedlich ausgelegt.

Soll das Gartenhaus in der Mitte eines weitläufigen Grundstücks platziert werden, ist dies meist unproblematisch. Sobald das Projekt allerdings in die Nähe eines Nachbargrundstücks rückt, müssen Abstandsflächen und potentielle Beeinträchtigungen, etwa der Belichtung des Nachbarn beachtet werden. Auch die Platzierung direkt auf der Grundstücksgrenze kann möglich sein, wobei weitere Einschränkungen hinsichtlich mittlerer Wandhöhe und Gesamtlänge gelten.

Bauordnungsrechtlich ist der Begriff Fundament im Zusammenhang mit Gartenhäusern nicht klar definiert, kann von Bauämtern allerdings zum Anlass genommen werden, die Einreichung einer Baugenehmigung zu fordern. Die Argumentation ist hierbei, dass genehmigungsfreie Gartenhäuser nur einer vorübergehenden Nutzung dienen und problemlos wieder abbaubar sein sollten, während die Erstellung von Fundamenten maßgeblich zu einem dauerhaften und ortsfesten Charakter eines Bauwerks beiträgt.

Für Schrebergärten und die dazugehörigen Gartenlauben gilt deutschlandweit das Bundeskleingartengesetz. Dort ist die maximal zulässige Grundfläche für Gartenhäuser mit 24m² festgesetzt, diese sind genehmigungsfrei. Darüber hinaus verfügen die meisten Kleingartenkolonien über individuelle Satzungen, zu denen sich im jeweiligen Einzelfall informiert werden sollte.

Für welches Material Sie sich bei Ihrem Gartenhaus entscheiden hängt von
verschiedenen Faktoren ab. Von dem Wunsch nach einer atmosphärischen
Gartenlaube bis hin zu dem pragmatischen Bedarf nach einer
witterungsgeschützten Lagerungsmöglichkeit sollten folgende Kriterien bei der
Materialwahl beachtet werden.

• Baustil
• Nutzung
• Budget
• Pflegeaufwand

Den Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung von Gartenhäusern sind wenig Grenzen gesetzt, von einfachen Geräteschuppen aus dem Baumarkt bis hin zu individuell gestalteten kleinen Ferienhäusern im eigenen Garten stehen vielfältige Optionen für jeden Anspruch zur Verfügung.
Wenn bei der Planung und Erstellung die vielfältigen bundeslandspezifischen Baugesetze beachtet und die zuständigen Behörden in den Prozess eingebunden werden, spricht nichts dagegen, Ihr Grundstück um ein Gartenhaus zu bereichern. Dabei unterstützen wir Sie gerne!