Nutzungsänderung
leicht gemacht.

Antragsteller ist in der Regel der Eigentümer, jedoch kann es auch ein angehender Mieter oder ein Vertrauter des Mieters sein. Da es sich bei einer Nutzungsänderung formaljuristisch um einen Bauantrag handelt, ist der Antragsteller geleichzeitig Bauherr und somit verpflichtet alle Amtsseitigen Gebühren für seinen Antrag zu bezahlen. Zudem muss ebenfalls ein Bauvorlageberechtigter wie zum Beispiel ein Architekt den Antrag unterzeichnen, sowie die Bauvorlagen (Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, etc.) prüfen und erstellen.

Die Art der baulichen Nutzung ist im BauNV § 1 – 15 ausgelegt. Diese sieht zum Beispiel vor, dass in Gewerbegebieten in der Regel kein Wohnraum zulässig ist und in Wohngebieten sich kein produzierendes Gewerbe ansiedeln darf. Die Auflagen und Regelung werden in dem örtlich geltenden Bebauungsplan und dem Flächennutzungsplan erläutert. Gewissen Nutzungen obliegen Einschränkungen oder gar der Ausschluss, in Wohngebieten sind es oft Vergnügungsstätten oder Gewerbe mit schädlichen Immissionen.

Es gilt zu Prüfen ob der Gebäudebestand alle Ansprüche an die zu ändernde Nutzung erfüllt. Diese sind im Einzelnen der örtlich geltenden Bauordnung zu entnehmen und variieren in jedem Bundesland. Eine umfassende Prüfung Seitens eines Architekten ist in jedem Fall empfehlenswert.

Fokus der Betriebsbeschreibung ist zu ermitteln welche operativen Anforderungen der tägliche Betrieb des Gewerbes mit sich bringt. Zu prüfen sind Aspekte wie Emissionsschutz bei erhöhter Kundenfluktuation und Lärm, Betriebs- und Öffnungszeiten, sowie Anzahl der WCs.

Insbesondere bei möglichen Gefahren, die durch Zündquellen und Brandlasten entstehen können, ist der Brandschutz von höchster Priorität. Flucht- und Rettungswege müssen entsprechend angepasst und ggfs. bauseitig umgesetzt werden. Gewerbe im Gastronomiebereich oder mit starkem Publikumsverkehr sind Brandschutzrechtlich besonders sensibel zu betrachten.

Betriebe mit Küchen werden umfassend von Gesundheitsamt und der Gewerbeaufsicht geprüft, entsprechende Hygienevorschriften müssen nicht nur beachtet, sondern im Vorfeld geplant und hinreichend implementiert werden.
Angemessene (Be)lüftung hingegen betrifft jede Art von Nutzung, da in der Regel jeder innenliegende Raum belüftet werden muss.

Die Änderung einer Nutzung bring ggfs. auch neue Anforderungen für den Stellplatzbedarf mit sich. Die Anforderungen hierfür sind in der Stellplatzsatzung definiert und beispielsweise abhängig von Kundenfluktuation und Größe des Gewerbes.

Bei Nutzungsänderungen die einer Genehmigung bedürfen, erlischt generell der Bestandsschutz der sich ändernden Fläche.
Es gibt genehmigungsfähige Abweichungen, sofern diese gegenüber der geltenden Bauordnung verteidigt werden können.

Ein ehemaliges Büro soll in eine Wohnung umgenutzt werden, hierfür sind in der Regel auch bauliche Maßnahmen notwendig, um eine entsprechenden Wohnqualität zu gewährleisten. Zudem müssen Auflagen von Industrie- und Gewerbegebieten, EnEV Anforderungen und ggfs. Gemeinschaftsordnungen im Teileigentum beachtet werden.

Ein Raum wie zum Beispiel ein Dachboden oder Keller, der nicht als Aufenthaltsraum genutzt wurde soll in Zukunft zu Wohnzwecken genutzt werden. In diesem Fall stehen Anforderungen der geltenden Landesbauordnung im Fokus, insbesondere Fluchtwege, Schall- und energetische Dämmung sowie Brandschutz.

Ein Mehrfamilienhaus soll als Hotel umgenutzt werden, was einen umfassenden Maßnahmenkatalog erfordert. Dieser reicht von der Erfüllung baulicher Anforderungen bis hin zu Auflagen des Bebauungsplans und dem Flächennutzungsplan. Eine umfangreiche Prüfung und Planung vom Architekten ist bei dieser Art der Nutzungsänderung essenziell.

Eine Ladenfläche in einer beliebten Fußgängerzone soll zur Gaststätte umgewandelt werden, hierfür müssen der örtliche Bebauungsplan, sowie die Eigenart der näheren Umgebung geprüft werden. Letzteres gilt in diesem Falls als Maßstab für die Zulässigkeit des Bauvorhabens. Bau- und Verwaltungsrechtliche Aspekte sollten vorher umfassend geprüft werden.

Eine Wohnung die dauerhaft als Ferienwohnung genutzt und folglich für einen wechselnden Personenkreis zugänglich ist, stellt eine Nutzungsänderung dar die einer Baugenehmigung erfordert. Eine planungsrechtliche Prüfung der örtlichen Zulässigkeit ist zwingend notwendig.

Ein ehemaliges Lager für Einbauküchen, soll in eine Verkaufsfläche für gleichartige Küchen mit geringerer Lagerfläche umgewandelt werden. Auch hier ist aufgrund der Nutzungsart und den notwendigen baulichen Maßnahmen eine Nutzungsänderung im Rahmen der Baugenehmigung notwendig.

Im Rahmen einer Erweiterung der Nutzfläche eines Gastronomiebetriebs soll eine Außenbewirtungsfläche als Terrasse entstehen. Dieser Neubau stellt in der Regel auch eine Nutzungsänderung dar. Hierbei zu prüfen sind insbesondere ob ggfs. notwendige straßen- und wegerechtliche Sondernutzungserlaubnis erforderlich sind.